花了近760万元买下的二手房文爱 社区，竟是套“凶宅”？说起这段买房经验，王夕（假名）于今仍不敢确信。入住了一年后她才得知，她买下的这套二手房内也曾死过东说念主。

“要是不是邻居问起，我还全齐蒙在饱读里。”王夕暗意，她告状原房主要求退房并返还购房款，天然一审也曾胜诉，但对方拿起了上诉，现时二审还莫得判决后果。迫于经济压力，她和家东说念主只可持续暂住在“凶宅”中。

花高价买下的二手房

入住一年后才发现是“凶宅”

王夕买下的这套二手房位于杭州城西，面积95㎡，有着可以的学区，2021年她看房时，该房源的挂牌价为765万元。

王夕很可爱杭州的居住环境，一下子就相中了这套房，她当即决定卖掉梓里的屋子。2021年1月底，王夕与原房意见元（假名）签订定金合同，2月底讲求签订购房合同，最终的总价为759万元。

“张元建议文爱 社区，为了她孩子念书便捷，念念比及2022年3月再交房，也即是让她再住一年。”王夕暗意，我方那时不急着入住，就答理了这个要求，两边也将这一商定写进了合同的补充条目内。

因此，2021年3月完成过户后，直到2022年3月，王夕才从张元手中讲求拿到了这套房，随后运行入辖下手装修。2022年12月，王夕和家东说念主搬了进去。

直到2023年10月的某一天，也即是王夕一家东说念主也曾入住近一年后，她的母亲在和邻居聊天时，邻居问了一句在她们看来“莫明其妙”的一句话：“你们若何会买这套屋子？”追问之下，王夕一家才得知，她花高价买到的这套房竟是套“凶宅”。

“2021年4月，也即是刚过完户一个月把握，张元的孩子在家中自戕了，那时窥伺齐来了，是以邻居们几许齐了解一些情况。”王夕告诉记者：“邻居们之是以这么问，是他们齐以为我是知说念这个事情依旧买了这套房。我也这才反映过来，为什么有几次小区里其他孩子建议要来咱们家玩，他们的父母随即就以有事为由将我方孩子带回家了。”

“我第一期间料到了中介，男人第四色他也很惧怕暗意并不知情，我和张元料到后两边闹得也很不昂然。”王夕暗意，她当即聘用寻求法律意见并告状了张元。

一审已判原告胜诉

讼师称这类“凶宅”可以退房

王夕告诉记者，在她与张元于2021年2月8日签订房屋转让合同后，两边又于2021年2月18日签订了补充条约，主要就房款支付神志、房屋税费、房屋典质情况、背约背负、其他异常情形等进行了商定。

其中在其他异常情形事项中明确商定：“甲方应许，该房屋在其本东说念主抓有期间，在房屋履行结构内未发生过非夙昔逝世事件（包括但不限于自戕、他杀等）。要是甲方在签署本合同前就前述事项散失信得过情况的，甲乙两边阐明：因甲方之诓骗动作，使得乙方在违抗信得过敬爱敬爱的基础上坚贞本合同，乙方有权照章要求取销房屋贸易合同及关系条约”。

“2024年12月，一审也曾判我胜诉，判决书上明确写着‘被告莫得按照合同商定向原告托付未发生非夙昔逝世事件的房屋’。可是张元也曾拿起上诉，现时二审还莫得出后果。”王夕告诉记者，为了买这套房她也曾背上了不少房贷，经济压力不小，因此现时和家东说念主如故暂住在“凶宅”内。

浙江合创讼师事务所讼师翁博甫暗意，关于“凶宅”此前已有大量判例，基本齐是可以退房的。“一类是像本案中在合同中对‘非天然逝世’酿成的凶宅有着明确商定的，那么原告天然可以主义托付的房屋存在要紧流弊，被告导致了坚贞合同的标的无法兑现，要求闭幕扩充八成恢收复状，也即是退房并补偿关系的经济亏本，比如税费、装修费等。”

“另一类则是在合同条目中莫得明确商定的，但要是卖家在往来时专门散失房屋为“凶宅”的事实，这一滑为违犯了《民法典》中的诚信原则。笔据《民法典》第一百四十八条，买方有权苦求法院取销合同，并要求退房、返还购房款及补偿亏本。”翁博甫暗意，在二手房贸易时，建议全国如故加上这一补充条目。

“本案的争议点主要瑕瑜夙昔逝世发生在过户后、交房前，可是此前广东、福建、江苏等多地齐有同样判例，法院均以为房屋未履行托付给买方，天然发生过非天然逝世的住宅在房屋结构方法上莫得受损，可是这详情已组成了合同标的物要紧流弊，因此齐是可以退房的。”

记者查询发现文爱 社区，王夕购买的雷临幸源，现时二手房价也曾下落了150万元把握。中介则暗意，发生过非天然逝世的“凶宅”，频频无东说念主问津，即使有东说念主餍足买，价钱也基本要打对折齐不啻。